住房和城市发展部盈余现金-盈利
现金盈余概述
营利性住房和城市发展部项目每年有两次机会将剩余现金分配给参与该项目的业主. 这些两年一次的分配总是依赖于对房地产剩余现金的计算，并且必须符合住房和城市发展部监管协议中制定的指导方针. 这一计算将因财产而异，这意味着帐户资格也会不同. 在下面的bt365手机app中，我们将展开以下内容:
- 现金盈余不能用既定的公式来计算. 这 template 提供一个框架来指导哪些帐户属于哪个标题.
- 两家公司的监管协议将决定如何计算现金盈余.
- 分配过多和不足都会造成后果.
- 住房和城市发展部允许每年计算两次现金盈余. 为了避免计算错误，我们公司很乐意提供免费的评估和计算.
- 虽然有很多方法来计算剩余现金, 我们包括了一个四步清单，它可以阐明你需要完成什么.
准备潜入更深处? 让我们来定义剩余现金!
剩余现金是指超过你日常运营所需的现金数额的现金. 一旦你确定了你的剩余现金，你就会想要通过分配钱来最大化它. 以获得更多的剩余现金, 你会想要减少应计费用和其他负债，同时产生尽可能多的现金.
然而, 盈余的现金不是通过一个简单的公式来找到的，每个房产都可以简单地输入一些账户余额来计算. 为了管理你的多余现金，这个 template 有广泛的类别(i.e. 应付账款、预提费用、预付收入等.)，让业主/物业管理公司找出哪些帐目属于哪个项目.
监管协议对盈余现金的影响
在过去的十年里, 住房和城市发展部一直在调整他们在监管协议中使用的语言，以适应新的定义和盈余现金的计算. 在旧的协议中，有一项盈余现金津贴，以包括现金总额减去其他强制性付款, 那些已经不见了.
如今，现金盈余的新定义往往更加严格. 需要注意的一个限制包括扣除一个月的抵押贷款还款, 包括托管和重置准备金. 与以前的协议相比，今天的监管协议也减少了许可分配的总量.
过分配和欠分配后果
在计算盈余现金时，动机强烈的盈利性物业可能会努力减少负债报告. 虽然理论上很好，但理解过度分配的后果很重要.
如果发现过分布, 在你的审计财务报表上会有相应的结果. 除非被纠正或计划被纠正, 这些发现可能会导致住房和城市发展部贷款协议违约，以及住房和城市发展部执行中心(DEC)发出的警告信。. 另外，你要负责偿还超额分配的款项.
在光谱的另一端, 分配不足意味着该地产保留了更多的现金用于运营. 根据盈利性质的不同，这不是好事也不是坏事. 如果有未分配，所有者不会得到任何可用的分配. 然而, 节省下来的钱可以用来美化, 升级, 或者只是为了租户的利益而维护物业.
当你可以计算你的剩余现金
住房和城市发展部允许每年计算两次现金盈余. 时间线很容易记住:一次在年底，一次在年底前六个月，你会在年度审计中看到.
有时，当它们自己计算时，属性会误判它们的分布(导致分布过多或过少的后果). 因为我们明白这种可能性, 我们提供免费的评论和计算, 独立于我们的审计作为一个增值. 由审计师审核计算, 你可以相信你会收到你的财产赚来的钱, 无需处理潜在的麻烦和过度分销的费用.
帮助你计算盈余现金的清单
有很多可用的方法, 我们不能保证这个计算是住房和城市发展部将需要从您的财产. 然而, 下面的检查表可以为您提供一个高度概述，您和您的审计师在收到本年度的分发之前需要什么.
- 在开始之前，仔细检查您的监管协议. 它将解释什么可以和不可以包括在你的总现金和债务类别, 住房和城市发展部资助的每一处房产都有哪些不同.
- 把你现金账户上的余额加起来. 这通常包括零用现金、租户保证金和运营账户. 抵押贷款托管和重置准备金不包括在内.
- 把负债帐户的余额加起来, 包括预付租金, 应计管理费用(如在30天内缴付), 租户安全存款, 通常还有抵押贷款和抵押贷款准备金支付.
- 从现金总额中减去负债总额. 这是你可以分配的数量(如果是负数的话), 你不允许分配任何资金).
为了帮助计算分布，请使用我们的 交互的模板. 该模板将遍历每一项，并自动为您进行某些计算. 如果你自己算出来了，那很好! 我们总是很高兴审查您的盈余现金计算，以确保您不过度或不足分配. 给我们打个电话，或者 bt365手机app 通过我们的网站，并说您想要免费审查您的盈余现金计算.
感谢你的阅读!